3月22日，龍湖集團發(fā)布2023年度業(yè)績報告。報告期內，龍湖集團實現營業(yè)收入1807.4億元。其中，運營及服務業(yè)務收入為248.8億元，同比增長5.7%。公司實現股東應占溢利128.5億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為113.5億元，毛利額為305.8億元，毛利率為16.9%；公司凈負債率為55.9%，在手現金為604.2億元。
22日下午，在公司舉行的業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼表示，今年龍湖集團將繼續(xù)壓降負債，今年年內到期的債務為100多億元。其中，國內信用債券約60億元，公司已經做了有序安排。同時，公司今年還將有序提前歸還2025年到期部分債務，推進公司的短債優(yōu)化，保持債務結構更趨合理。
今年存量項目預計供貨約2400億元
2023年，龍湖集團實現合同銷售額為1734.9億元，對應銷售總建筑面積為1079.6萬平方米。截至2023年12月31日，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為1734億元，面積約為1260萬平方米；龍湖集團的土地儲備合計4539萬平方米，權益面積為3236萬平方米。
龍湖集團管理層在業(yè)績會上表示，隨著利好政策不斷釋放落地，市場回暖值得期待。2024年，龍湖集團存量項目供貨約為2400億元。同時，公司還會根據資金盤面繼續(xù)獲取土地，保持彈性供貨。
2023年，龍湖集團運營及服務業(yè)務合計實現經營性收入248.8億元，同比增長5.7%。運營及服務業(yè)務在核心權益凈利中的貢獻占比達到60%以上。運營業(yè)務板塊2023年全年不含稅租金收入為129.4億元，同比增長8.9%。
具體來看，商業(yè)投資2023年租金收入同比增長9%，至102.8億元。全年如期新增運營12座商場，其中7座為輕資產，持續(xù)深化在核心城市的網格化布局。期末出租率為96.2%，較期初提升3個百分點。
截至2023年12月底，龍湖商業(yè)已進入全國20座城市，累計開業(yè)運營商場達88座，運營總建筑面積為797萬平方米（含車位總建筑面積1028萬平方米）。
表外項目處于凈現金狀態(tài)
截至2023年末，龍湖集團綜合借貸為1926.5億元，同比下降7.4%，平均借貸成本為4.24%，平均貸款年限為7.85年，在手現金604.2億元，凈負債率為55.9%，現金短債倍數為2.25倍，剔除預收款后的資產負債率為60.4%。
2023年，龍湖集團加大經營性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經營性物業(yè)貸款174億元，以更優(yōu)的成本，進一步拉長借貸賬期。報告期內，龍湖集團實現正向經營性現金流，全集團合計凈流入35億元，為主動壓降負債規(guī)模、優(yōu)化債務結構提供新的活水。
趙軼談到公司的表外財務管理時表示，龍湖對于表外采取審慎管理，對于合作方的選擇很嚴格，公司表外的項目只做開發(fā)貸。截至2023年末，龍湖表外業(yè)務整體的現金余額大概130多億元，整體的負債余額大概是100多億元香港配資炒股，整個表外項目處于凈現金狀態(tài)。如果把表外模擬計算放入表內，公司的凈負債率會降至約46%。